Il Decreto Legge 29 maggio 2024, n. 69, meglio conosciuto come “Salva Casa”, ha introdotto significative novità in materia edilizia e urbanistica. Tuttavia, l’assenza di modelli ufficiali e di indicazioni operative chiare ha generato dubbi tra amministratori e professionisti del settore. Per questo motivo, la Regione Campania ha emanato la Circolare applicativa N. CI/2025/3 del 28 gennaio 2025, con l’obiettivo di chiarire le modalità di applicazione delle nuove disposizioni nel contesto normativo regionale.

Diretta Applicabilità delle Norme

La Circolare regionale specifica che le disposizioni del “Salva Casa”, in quanto innovazioni di principio, sono immediatamente applicabili in Campania. Tra le norme più rilevanti troviamo:

• Art. 9 bis: stato legittimo dell’immobile;
• Art. 24: certificato di agibilità;
• Art. 31: difformità edilizie;
• Art. 34 bis: tolleranze costruttive;
• Art. 36 bis: accertamento di conformità semplificato.

Recupero dei Sottotetti e Nuove Norme

Il “Salva Casa” introduce una deroga ai limiti di distanza tra edifici per il recupero dei sottotetti, che deve avvenire nel rispetto della normativa regionale.

Regole per il Recupero dei Sottotetti in Campania

• Comuni con Piano Strutturale Urbano (PSU): recupero consentito per usi residenziali, commerciali, turistico-ricettivi e terziari.
• Comuni senza PSU: il recupero è permesso solo per uso abitativo (sottotetti esistenti prima del 25 agosto 2022).
• Altezze minime: altezza media di 2,10 m e parete minima di 1,40 m.

Edilizia Libera e Semplificazioni in Campania

Con il nuovo decreto, alcune opere edilizie possono essere realizzate senza necessità di permessi:

• VEPA in logge e porticati (esclusi quelli con uso pubblico);
• Installazione di tende a pergola, anche bioclimatiche;
• Rifacimento parziale di tramezzi interni;
• Installazione di impianti fotovoltaici anche in zone A.

Cambio di Destinazione d’Uso: Le Nuove Regole

Il “Salva Casa” ridefinisce il concetto di mutamento d’uso:

• Senza opere o con opere di edilizia libera: è sufficiente una SCIA.
• Con opere edilizie rilevanti: occorre il titolo edilizio adeguato.
• Per interi immobili: la SCIA alternativa è ammessa, salvo diverse indicazioni comunali.

Mutamenti nelle Zone Agricole

Il DPR 380/2001 non disciplina il mutamento d’uso tra categorie funzionali nelle aree rurali. Tuttavia, in Campania la LR 19/2001 prevede che il cambio di destinazione in zona agricola sia soggetto a Permesso di Costruire.

Conclusione

Il “Salva Casa” introduce semplificazioni significative, ma la sua applicazione deve essere armonizzata con la normativa regionale. La Circolare della Regione Campania fornisce indicazioni preziose per evitare errori e garantire un’applicazione uniforme delle nuove disposizioni.

FAQ – Domande Frequenti

1. Il “Salva Casa” è già applicabile in Campania?
   Sì, le nuove norme sono direttamente applicabili in quanto principi innovativi.
2. Posso recuperare un sottotetto senza permessi?
   No, serve una SCIA alternativa e il rispetto dei requisiti previsti dalla normativa regionale.
3. Quali opere rientrano nell’edilizia libera?
   Installazione di VEPA, tende bioclimatiche, tramezzi interni e fotovoltaico in zone A.
4. Il cambio di destinazione d’uso è sempre consentito?
   Dipende dalla tipologia di mutamento e dalla zona urbanistica.
5. In Campania valgono regole diverse rispetto al resto d’Italia?
   Sì, la normativa regionale introduce disposizioni specifiche.